Neubau Reihenhaus Adel San Roque Zu Verkaufen in Sotogrande
Adel San Roque repräsentiert eine neue Wohnanlage in der angesehenen Gemeinde San Roque, Cádiz. Diese Townhouses bieten eine Kombination aus modernem Design und einer privilegierten Lage, direkt am Golfplatz des San Roque Clubs gelegen. Die Entwicklung zielt darauf ab, ein ruhiges Wohnerlebnis in der Nähe der Küste und wichtiger Annehmlichkeiten zu schaffen, was sie zu einer attraktiven Option für Käufer macht, die sowohl Ruhe als auch Zugang zu Freizeitmöglichkeiten suchen.
Projektanalyse
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die von grünen Fairways und der Nähe zur Küste geprägt ist. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an wichtige Golfplätze der Region und bietet gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre abseits des direkten Trubels größerer Küstenorte.
Raumaufteilung
Die Townhouses sind auf die Bedürfnisse moderner Familien und Einzelpersonen zugeschnitten, die Wert auf Komfort, Helligkeit und eine gute Raumaufteilung legen. Die vier Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familien oder die Einrichtung von Arbeitsbereichen, während die offene Wohnraumgestaltung das gesellschaftliche Leben fördert.
Projektstatus
Adel San Roque befindet sich derzeit im Bau, wobei die Fertigstellung für das zweite Quartal 2028 (vorbehaltlich Änderungen) geplant ist. Dies bedeutet, dass Käufer die Möglichkeit haben, eine moderne Immobilie mit aktuellen Baustandards und finishes zu erwerben, die auf die Zeit der Fertigstellung zugeschnitten sind.
Beachtenswertes
Die Lage erfordert ein Auto für die meisten täglichen Besorgungen und Fahrten, da öffentliche Verkehrsmittel und die Erreichbarkeit von Geschäften und Stränden primär von einem Fahrzeug abhängen. Die Entfernung zum Strand ist nicht unerheblich, was für Käufer, die direkten Strandzugang wünschen, eine Einschränkung darstellen kann.
Lifestyle & Umgebung
Dieses Projekt eignet sich für Käufer, die eine Immobilie in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung suchen und Wert auf Golf und Natur legen. Es ist eine passende Wahl für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause mit moderner Ausstattung und guten Freizeitmöglichkeiten suchen, sei es als Dauerwohnsitz oder als Feriendomizil. Personen, die eine Zweitwohnung mit Potenzial für die Vermietung in einer touristisch attraktiven Region suchen, könnten hier ebenfalls fündig werden. Die Lage ist geeignet für Golfer, die direkten Zugang zu mehreren renommierten Plätzen wünschen. Wer ein Leben mit viel Tageslicht, guter Belüftung und einer Verbindung zur Natur schätzt, wird die Ausrichtung und das Design der Häuser zu schätzen wissen.
Bauqualität & Ausstattung
Die Bauqualität von Adel San Roque orientiert sich an modernen Standards, um Langlebigkeit und Komfort zu gewährleisten. Die Fundamente bestehen aus Stahlbeton mit bidirektionalen Platten. Die Fassaden sind mit Ziegeln verkleidet und verfügen über eine Innenisolierung sowie eine hinterlüftete Fassade mit Gipskartonplatten. Die Dächer sind entweder als nicht begehbare, mit Kies versehene Flachdächer oder als begehbare Terrassen mit rutschfesten Feinsteinzeugfliesen ausgeführt. Die Außenfenster sind aus Metall mit Wärmebrückenunterbrechung und Doppelverglasung für thermische und akustische Leistung. Innenwände sind aus Gipskarton mit thermischer und akustischer Isolierung gefertigt. Die Eingangstüren sind gepanzert, während die Innentüren glatte, weiß lackierte Blätter mit modernen Beschlägen sind. Die Böden im Innenbereich sind mit Feinsteinzeug ausgelegt, und die Badezimmer sind mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung ist nicht explizit erwähnt, jedoch wird eine Klimaanlage über Kanäle mit individuellen Maschinen pro Etage installiert. Die Küchenbereiche verfügen über eine Mischung aus Kunststofffarbe und Verkleidungen.
Preis & Kontext
Preis & Verfügbarkeit
Die Townhouses in Adel San Roque sind zwischen €551.000 und €755.000 angesiedelt, abhängig von der spezifischen Einheit und deren Lage innerhalb des Projekts. Diese Preisspanne spiegelt die Größe, die Ausstattung und die erstklassige Lage des Objekts wider, insbesondere die Ausrichtung auf Erstlinien-Golf. Mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern pro Einheit bieten die Immobilien einen signifikanten Wohnraum, der den Preis rechtfertigt. Die Verfügbarkeit variiert, da es sich um eine Neubauprojekt handelt, bei dem Einheiten nacheinander verkauft werden. Es ist ratsam, die aktuell verfügbaren Einheiten und deren genaue Preise bei Interesse zu erfragen, da sich die Situation ändern kann.
Kontext & Umgebung
Adel San Roque bietet eine ruhige Wohnatmosphäre in einer etablierten Gegend, die für ihre erstklassigen Golfplätze bekannt ist. Das tägliche Leben wird durch die Nähe zur Natur und die Möglichkeit, Outdoor-Aktivitäten wie Golfen oder Spaziergänge in der Umgebung zu genießen, geprägt. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie viel Tageslicht erhalten und eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen, was das mediterrane Wohngefühl unterstreicht. Trotz der ländlichen Anmutung sind wichtige Einrichtungen wie Supermärkte und Gesundheitszentren erreichbar, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Die Gemeinschaft zeichnet sich durch eine gewisse Exklusivität aus, die durch die private Siedlungsstruktur und die hochwertige Umgebung gefördert wird.
Lage: Sotogrande
Wohnen & Umgebung
Das Leben in der Umgebung von Adel San Roque ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu exklusiven Annehmlichkeiten. Als Teil von San Roque, einer Gemeinde, die für ihre erstklassigen Golfplätze und ihre elegante Wohnbebauung bekannt ist, bietet die Gegend ein gehobenes Lebensgefühl. Die unmittelbare Nähe zum San Roque Club und weiteren Golfplätzen unterstreicht den sportlichen Charakter der Region. Gleichzeitig ermöglicht die Lage, die sowohl an die Küste grenzt als auch in die Ausläufer der Sierra Almenara reicht, Kontraste zwischen Meerblick und Naturlandschaften. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Schulen, Gesundheitszentren und Einkaufsmöglichkeiten in erreichbarer Nähe, was den täglichen Bedarf abdeckt. Die Atmosphäre ist generell friedlich und sicher, was sie für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.
Karte & Lage
Die Lage von Adel San Roque im südlichsten Teil Spaniens, nahe der Straße von Gibraltar, positioniert es in einer Region mit starker historischer und strategischer Bedeutung. Die Karte verdeutlicht die Nähe zu Afrika, Gibraltar und die Costa del Sol, was die multikulturelle und internationale Ausrichtung des Gebiets unterstreicht.
Erreichbarkeit & Einrichtungen
| Playa de La Alcaidesa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Die Erreichbarkeit von Adel San Roque ist primär auf das Auto ausgerichtet, da die Lage in einer eher ländlichen Umgebung eine starke Abhängigkeit von privaten Fahrzeugen für tägliche Erledigungen mit sich bringt. Die nächsten Strände wie Playa de La Alcaidesa sind etwa 4,4 km entfernt, während größere Einkaufszentren und die Stadt La Línea de la Concepción sich in einer Entfernung von etwa 10 km befinden. Der Flughafen Gibraltar ist mit rund 14 km Entfernung gut erreichbar, was internationale Reisen erleichtert. Für Golfer ist die Nähe zu zahlreichen renommierten Golfplätzen wie dem Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km) ein klarer Vorteil. Die nächsten Supermärkte und Apotheken sind innerhalb eines Radius von ca. 4 km zu finden.
Quelle: CTAN, Overpass/OSM
Natur & Klima
Adel San Roque profitiert von einem mediterranen Klima mit langen, sonnigen Perioden. Mit durchschnittlich 3.836 Sonnenstunden pro Jahr und einem Schwimmsaison von etwa 5 Monaten, in denen die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen, sind die Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über günstig. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt angenehme 18,5°C. Die Lage auf einer moderaten Höhe von 39 Metern über dem Meeresspiegel und eine geringe Neigung zum nächstgelegenen Strand (0,9%) deuten auf eine ebene Umgebung hin, die Spaziergänge und Radtouren erleichtert. Die umliegende Landschaft, die von Golfplätzen und der Nähe zur Sierra Almenara geprägt ist, bietet attraktive Naturerlebnisse.
Quelle: Open-Meteo
Strände & Erholung
Strände
- Playa de La Alcaidesa 4,4 km
Golfplätze
- Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km
- Club de Golf La Cañada 2,5 km
- Club de Golf Valderrama 3,1 km
- San Roque Club 3,3 km
Die Erholungsmöglichkeiten rund um Adel San Roque sind vielfältig, mit einem starken Fokus auf Golf und Wassersport. Die nächstgelegenen Strände, wie Playa de La Alcaidesa (4,4 km) und Playa de La Atunara (6,5 km), bieten Möglichkeiten zum Sonnenbaden und für Strandaktivitäten. Für Golfer ist die Lage ein Hauptvorteil, mit zahlreichen erstklassigen Golfplätzen in unmittelbarer Nähe, darunter der Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km) und der San Roque Club. Sportzentren wie das Complejo Deportivo Zona Norte und der Santa María Polo Club sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Marina von Puerto de Sotogrande (2,7 km) erweitert das Angebot um Wassersport und gastronomische Einrichtungen.
Lage in der Region
Adel San Roque liegt strategisch günstig in der Gemeinde San Roque, Provinz Cádiz. Diese Positionierung bietet eine gute Balance zwischen der Nähe zu Gibraltar (ca. 14 km Luftlinie) und der Costa del Sol. Es befindet sich im Einflussbereich von Sotogrande, einer bekannten Luxuswohngegend, und profitiert von deren Infrastruktur und Ansehen. Die Anbindung an größere Städte wie Marbella (ca. 70 km) oder die Provinzhauptstadt Cádiz (ca. 115 km) ist gegeben, wobei die Reisezeiten je nach Verkehr variieren können. Die Nähe zu Portugal (Algarve) über den Grenzübergang bei Gibraltar ist ebenfalls ein relevanter geografischer Faktor für Reisen.
Projektdetails
Ref: CS344576
Zusammenfassung
- Moderne Townhouses mit 4 Schlafzimmern, frontlinie am Golfplatz des San Roque Clubs.
- Lage in San Roque, Cádiz, mit guter Anbindung an Gibraltar und die Küste.
- Neubauprojekt mit voraussichtlicher Fertigstellung Q2 2028.
- Hohe Bauqualität mit Fokus auf modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz (Details nicht spezifiziert).
- Geeignet für Golfliebhaber und Ruhesuchende, die eine gehobene Umgebung schätzen.
Regionaler Vergleich
Im Vergleich zu anderen Angeboten in Sotogrande und Umgebung wie 'Serenity Golf Homes' (ab €549.000) und 'Atria' (ab €423.000) positioniert sich Adel San Roque im mittleren bis oberen Preissegment, insbesondere angesichts der 'Frontline Golf'-Lage. 'Sphere' in Sotogrande stellt mit Preisen ab €1.619.000 eine deutlich exklusivere Kategorie dar. Die hier angebotenen Townhouses mit vier Schlafzimmern und einem Preis ab €551.000 bieten ein gutes Verhältnis von Wohnraum und Lage für Käufer, die Wert auf Golfnähe legen. Während andere Projekte in Sotogrande möglicherweise näher am Strand oder Yachthafen liegen, zeichnet sich Adel San Roque durch seine direkte Anbindung an den Golfplatz aus. Die Verfügbarkeit von Townhouses mit dieser Ausrichtung ist im Vergleich zu Apartments oder größeren Villen in der Region möglicherweise spezifischer. Die angegebene Entfernung zum Strand ist vergleichbar mit anderen golfnahen Lagen, die nicht direkt am Meer liegen. Die Neubauphase mit geplanter Fertigstellung 2028 entspricht dem aktuellen Markttrend für moderne Immobilien in der Region.
Häufig gestellte Fragen über Adel San Roque
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Machiel Mayora ist Immobilienexperte an der Costa del Sol und Gründer von Costa Specialist. Er analysiert Neubauprojekte basierend auf Lage, Marktposition und Wohnqualität.
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